房产交易新模式！合肥推行"二手房互换"，啥意思？咋交易？新房价格领涨全国

二手房交易呈现新格局。

日前，安徽合肥市房产局联合相关部门搭建网上服务平台，开启二手房交易服务新模式在合肥市取得不动产权证书，可以上市交易的存量房，可以进行产权调换平台登记产权后，业主填写置换意向，通过大数据智能分析匹配房源信息置换双方达成一致后，置换合同可以在线签订，也可以线下签订

根据消息显示，房屋交换是两处房屋所有权人交换房屋等值物或差价的双向交易活动，是房屋买卖的一种特殊形式换房交易后的学位，按现行《城市学区房成套住房入学年限政策》执行

值得注意的是，根据国家统计局公布的70城房价数据，9月份合肥新房价格环比上涨0.7%，涨幅全国第一，10月份，新房价格环比上涨0.6%，涨幅全国第二。

二手房产权互换交易

日前，合肥市住房保障和房产管理局发文称，合肥启动二手房互换交易新模式。

对于开启新模式的原因，合肥市房产局表示，伴随着合肥经济社会的快速发展，城市规模越来越大，越来越多的人步入现代城市的生产生活节奏工作和居住之间存在空间上的分离为使居民享受便捷生活，提升生活品质，努力打造15分钟便捷生活圈，服务群众上学，就医，就业等方面的住房需求

根据消息显示，房屋交换是两处房屋所有权人交换房屋等值物或差价的双向交易活动，是房屋买卖的一种特殊形式换房交易后的学位，按现行《城市学区房成套住房入学年限政策》执行在合肥市取得不动产权证书，可以上市交易的存量房，可以进行产权调换

在合肥市存量房置换服务平台进行产权登记后，平台利用大数据对置换房源信息进行核实，确保人，房，产权的真实性用户平台填写置换意向后，通过大数据智能分析匹配，精准推送意向房源信息，用户可选择自行看房或委托何方公司协助看房置换双方达成一致后，可通过何方公司服务网点在线或线下签订置换合同

合肥市房产局表示，新模式将提供真实房源信息和专业代理服务，可帮助解决产权双方难以找到合适交换房源，担心产权纠纷，行程多的烦恼。

据介绍，何方公司是一家致力于房屋租赁，房屋交易等业务的专业化国有企业拥有经验丰富，技术精湛的专业团队何方公司肩负着国企的责任和担当，将全面实施房屋置换业务的发展依托线上平台和线下网点，免费提供房屋核验，房源发布，信息咨询，看房等服务，协助价格评估，按揭贷款，不动产登记，水电过户等专业化服务

最近新房价格领涨全国。

国家统计局公布的70城房价数据显示，9月份合肥新房价格环比上涨0.7%，涨幅全国第一，10月份，新房价格环比上涨0.6%，涨幅全国第二。

从二手房价格看，9月份合肥二手房价环比上涨0.2%，排名第四，10月份，二手房价格环比下降0.1%。

从二手房成交量来看，据中国指数研究院统计，10月份，合肥二手房成交2353套，环比下降12.98%8月以来，合肥二手房成交量连续三个月下降，降幅分别为26.04%，13.86%，12.98%

易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·经纪中国表示，合肥的二手房产权交易政策使得换房或改善型需求更加便捷，有助于实现特定的住房交易需求，帮助产权人降低交易成本，活跃二手房市场交易合肥的做法值得全国借鉴，就是在一些细分领域出台一些细分政策

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对证券时报·中国记者表示，合富城二手房交易所的新模式可以促进二手房的流通但是合肥的房源发布系统不是很普及，导致供需信息不匹配前期新房交易量过大，现在转化为二手房的大量供应，迫切需要供需对接的措施

此外，李认为，二手房交易提供了一个利基流通模式最根本的是建立全市二手房信息挂牌平台，在政府的支持和保障下实现真房源同时，只有规范二手房交易秩序，打造公平可信的房产交易中介和平台，降低二手房交易成本，才能从根本上解决二手房供需不匹配的问题

校对:姚远