销售环比回升地产股全线飘红

一点阳光会使它变得明亮。

在销售回暖的带动下，地产股20日迎来普遍繁荣。

截至2022年6月20日收盘，a股，h股上市的房地产企业普遍上涨，物业，建材，家居也涨势喜人h股方面，祥生控股报每股0.65港元，涨27.45%，KXJF报2.33港元/股，上涨13.66%，时代中国收于2.47港元/股，涨幅11.26%a股方面，小盘股反弹明显，深深房报10.78元/股，封住涨停，新城控股报25.72元/股，涨幅7.08%

蓝筹股也有不错的涨幅。

在港交所上市的中国海外发展，20日收报23.7港元/股，涨幅8.97%，总市值2593.94亿港元，华润置地收报34.15港元/股，涨幅8.36%，总市值2435.22亿港元，a股方面，万科A报18.58元/股，微涨2.37%，总市值2160亿元。

市场普遍认为，20日地产股常见的原因是销售数据的改善。

国家统计局数据显示，今年1—5月，全国房地产开发投资5.21万亿元，环比增长14%左右，为年内首次环比增长，全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%，商品房销售额4.83万亿元，环比增长30%。

根据央行公布的5月份金融数据，个人房贷增量也环比转正今年5月份住户贷款中长期贷款增加1047亿元，而4月份的数据减少了605亿元

国家统计局新闻发言人傅最近几天表示，各地正在抓紧落实稳定房地产市场的政策措施，采取多种措施切实满足居民合理的住房需求此外，房地产中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳根据最近的调查，房地产市场出现了一些积极的变化

一位不愿意透露姓名的房地产分析师告诉21世纪经济报道记者，地产股前期有很多回调在这种情况下，销量稍有回升就能给市场带来比较明显的推动因为现在核心在于回款，如果销售面不恢复，其他影响不太大

今年6月，房地产回暖迹象更加明显。

据开源证券近期统计，2022年6月以来，房地产销售面积出现边际回升其中，大中城市商品住宅成交面积在今年6月30日继续上涨，周都成交面积已经逼近2022年以来的最高值

据中指院统计，截至6月15日，今年6月，共有55个城市发布了约80条房地产调控政策，内容涵盖限购，限贷，限售，预售监管，住房补贴等。

在政策推动下，6月第三周，全国一线城市整体成交量环比上涨51.3%分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%，其次是北京，为60.7%，二线城市中，青岛涨幅明显，达到173.48%，苏州次之，为98.14%，武汉，福州均增长20%左右

21世纪经济报道记者从企业了解到的数据显示，伴随着新政策的陆续实施和客观因素的变化，今年6月份的销售业绩也得到明显提振。

例如，6月份，KJF的销售额比上个月大幅增长，重点地区大湾区和华东地区的销售额翻了一番其中，佛山龙井项目在端午三天销售额突破1亿元，截至目前已收获近3亿元销售额在高端市场，广州金融城汇金项目销售额破亿此外，本月新增甄宓大厦，一周内成交约6亿元最近金融城项目合景镇明珠也有大宗交易

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，伴随着一揽子救市政策的实施，加上此前央行对楼市的降息和定向降息，各地前期密集出手救市预计今年6月楼市销售将明显好转，尤其是热点城市

在这种背景下，房地产的企稳回升还是比较有希望的。

中信证券最近几天在一份研究报告中指出，今年5月房地产运行数据已证明政策正在发挥作用，预计房地产销售同比降幅将从三季度开始进一步收窄，从第四季度开始，开发投资和新开工的信心将逐步恢复。

中信建投也在此前的研报中预测，房地产行业将迎来新常态，全国商品房销售面积有望保持在16亿平方米左右伴随着宏观经济的逐步复苏和房地产政策工具箱的不断打开，市场对需求不足的担忧正在得到缓解综合来看，房企债务到期高峰即将过去，房地产行业格局更加清晰部分高信用等级的房企在融资，拿地，销售等方面的优势进一步凸显，部分优质民营房企有望在此轮行业变革中脱颖而出