楼市“弱复苏”：70大中城市房价3月继续反弹，但环比涨幅不大

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

4月15日，国家统计局发布了2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

今年以来，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量不断增多，总体涨幅也有所扩大。从绝对值看，当前新房和二手房价格环比上涨的城市数量，已达到2019年上半年的水平。

二线城市新房价格领涨

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

市场预期改善、交易持续回暖，被认为是促成房价回温的主因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，疫情之后，积压的需求快速释放，超出了市场主体的预期。中心区房源供应不足，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显反弹。

其中，不少开发商收回了之前的折扣，部分在售库存少的开发商也做出提价，使得新房价格继续出现上涨。

自今年2月开始，二线城市的新房价格就出现环比领涨。对此，李宇嘉认为，去年四季度以来，二线城市获得的政策扶持力度较大，特别是在限购政策的退出、利率下降等方面，幅度比一线城市要大。

二手房价格方面，则仍由一线城市领涨。这主要缘于二三线市场以新房为主导，一线楼市则以二手房为主。而此轮市场升温中释放的刚性需求主要投向二手房市场，加之对学位的需求，推涨了一线城市点二手房价格。

后续动力恐不足

但总体来看，分析人士仍把此轮楼市的升温称为“弱复苏”，体现在房价上，原因有二:

第一，70大中城市的房价环比涨幅整体不大。今年3月，仅有武汉、昆明二城的新房价格环比涨幅超过1%，无一城市的二手房价格环比涨幅超过1%。

第二、与去年同期相比，新房和二手房销售价格上涨城市分别有18个和8个，虽然比上月有所增加，但平均价格仍处于负增长区间。

未来的房价走势，仍将取决于市场变化情况。分析人士普遍认为，按照当前的市场走势，房价不会演变成大幅上涨。

一方面，二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来，供应充足，将使房价缺乏持续上涨的动力；另一方面，购房者对价格较为敏感，一旦出现提价，很容易产生挤出效应。

多家机构的数据显示，今年3月末以来，热点城市的周成交量并未继续提升，反而出现回落现象。若该趋势延续下去，将难以对房价持续带来支撑。而今年3月，一线城市的二手房价格涨幅已经出现回落。