突破房地联动价天花板：上海二次集中供地热闹开局

日前，上海第二轮集中供地首日，开盘气氛略显激烈:共推出15宗地块，吸金355亿元，其中6宗地块进入现场竞价，4宗地块进入一次性竞价阶段，直至拍卖价格暂停。

7月25日至28日，上海进行了为期四天的第二轮集中供地本次共挂牌32宗土地，总出让面积约109.39万平方米，总起拍价约682亿元这些地块分布在长宁，浦东新区，奉贤，静安，杨浦，松江，青浦等区

根据21世纪经济报道记者获得的一份参展房企名单，除了主流央企和国企，外资仁恒地产，大岳集团，某大型外企，远洋，绿城等，港资码头，龙湖，徐汇等也出现在参展房企名单中

上海第二次土拍亮点颇多，其中一个亮点就是发布了5幅新城地块被誉为上海五大新城第一的嘉定新城，此次推出5宗地块，起拍价约95.91亿元，约占总起拍价的14%此外，首日楼面价最高的地块被上海城投集团拿下，该地块位于长宁区新泾镇232地块这块地以其优质的区位条件吸引了6家房企参与经过36轮报价，上海城投与中企进入一次性报价阶段，最终上海城投以27.63亿元拿下，溢价率9.67%

值得注意的是，长宁地块楼面价99884元/平方米，楼盘联动价16.3万元/平方米，突破上海土地市场楼盘联动价最高纪录，与去年新天地板块翠湖天地16.4万元/平方米的预售备案均价非常接近。

上海中原地产市场分析师陆文熙表示，上述地块的容积率仅为1.2，按照目前上海在售地块的技术指标来看，非常稀缺长宁区本身地块不多这次这个优质地块能拍卖出来，当地政府的诚意还是挺高的

上海第二次拍卖体现了资金的避险趋势核心城市依然受到房企追捧上海整体物业发展快，利润空间充足，对房企吸引力明显近期上海本地房企拿地热情高涨，也反映了上海土地市场的升温从首日土地拍卖结果来看，陆家嘴集团和奉贤发展均拍出两宗地块，楼面价最高的地块是上海城投拿下的长宁地块此外，包华集团以11.72亿元竞得位于普陀区桃浦科技智慧城的一幅宅地，成为此轮土地拍卖中首家拿地的民营企业

同日，浦东新区外高桥新城城中村改造一地块被上海瑞幸东安置业有限公司以总价55.38亿元竞得。七宝显示，上海瑞幸东安置业有限公司由上海城建房地产开发有限公司持股50%..

同策研究院研究总监宋宏伟认为，上海优化调整了土地供应结构，市区优质地块比例增加，导致多个地块进入一次性报价，近期上海楼市回暖，尤其是6月份二手房市场成交快速回暖，也大大增加了房企拿地的信心预计此轮土地拍卖的整体热度将超过第一轮